영끌 해서 집을 사려고 안간힘을 쓰는 시대. 집이 없어서 결혼을 안 하고, 살기가 팍팍해 아이를 낳지 않는 시대. 그리고 그 어느 때보다 투잡에 대한 열기가 뜨거운 시대가 지금이다. 많은 투잡들 중에서 젊은 세대들이 특히 관심을 가지는 부동산. 투자금이 많아야 한다는 편견을 버리고, 소액으로 할 수 있는 투자 방법에 대한 전문가의 이야기를 들어본다.
 [코리안투데이] 아임샘 단기임대 강의 © 우정희 기자 |
1. 안녕하세요. 우선 간단하게 자기소개 부탁드려요.
안녕하세요. 부동산 투자와 강의를 하는 아임샘이라고 합니다. 1남 1녀를 둔 40대 평범한 워킹맘이고, 부동산 투자를 한 지는 8년 차 되었어요. 아파트, 토지, 상가, 오피스텔 등 다양한 물건과 개인, 법인, 임대사업자 등 다양한 명의로 투자를 하고 있습니다. 현재 10채 정도의 단기임대를 운영하고 있고, 월세와 주세 포함 월 1000만 원 정도의 현금 수익을 받고 있습니다.
2. 부동산 투자와 강의를 하고 계시는데, 어떤 강의인가요?
요즘 많은 분이 투자와 재테크에 관심이 많은데요. 그중에서도 부동산 투자를 하시는 분들이 정말 많아졌습니다. 부동산 투자도 많은 분야가 있지만, 직장인들이 소액으로도 시작할 수 있는 것이 바로 단기임대인데요. 저는 단기임대 관련 강의를 중점적으로 하고 있어요.
또 부동산 투자의 리스크 중 하나가 공실인데 이를 해결하기 위한 방법의 하나가 말씀드린 단기임대이기도 합니다. 소액으로 할 수 있고, 에어비앤비나 셰어하우스보다 운영 방법이 편리하고, 리스크와 난이도가 낮은 부동산 투자 방법이죠. 제2의 월급을 만들 수 있어서 직장인들이 많이 하고 있어요.
3. 단기임대, 저도 생소한데요. 대표님은 그 강의를 어떻게 시작하게 되셨나요?
2023년 ‘오피스텔 투자로 억대 연봉 만들었던 시크릿 노하우’라는 전자책을 내면서 온라인 강의를 시작하게 되었어요. 제 주위에 부동산 투자는 하고 싶은데 부동산을 잘 몰라서 고민하는 분들이 많은 걸 알게 됐어요. 그래서 제 경험이 누군가에게 도움이 될까 싶어 낸 전자책이었는데 많은 분이 관심을 가져주셨어요. 그 덕분에 강의를 더 적극적으로 하게 됐죠.
오피스텔 투자 강의를 하다 보니 단기임대에 관심 있는 분들이 많더라고요. 앞서 말씀드린 것처럼 직장인이든 아니든 소액으로 시작할 수 있다는 점에 매력을 느끼시는 것 같아요. 그래서 ‘단기임대 특급 노하우’라는 전자책을 또 출간하고 단기임대 운영 노하우에 대한 강의를 더 활발하게 하고 있습니다.
4. 전자책도 2권이나 내셨군요. 원래부터 부동산에 대해 잘 아셨나요? 아니면 어떤 계기가 있었나요?
제가 2002에 결혼을 했는데요. 그때도 부동산은 소득 대비 전세나 매매가가 높았어요. 전세물건도 없어서 부동산에 매물을 보러 간다고 전화하고 가는 사이에 전세계약이 돼버리기도 할 정도였지요. 어렵사리 구도시 빌라를 전세로 구하긴 했지만, 불편함이 컸습니다. 열심히 돈을 모았지만, 전세금액을 올려달라고 할 때마다 전세금 올려주기도 어려웠죠. 내 집 마련을 꼭 해야겠다고 마음먹으면서 부동산에 더더욱 관심을 가지게 되었습니다.
저도 부린이었어요. (웃음) 어느 분야나 처음부터 잘하는 사람은 없어요. 저도 마찬가지고요. 처음에는 내 집 마련에 대한 꿈 때문에 관심을 가졌는데요. 관심만 있을 뿐 잘 몰라서 책만 보고 경매를 하기도 하고, 구축 빌라를 매수하기도 했었습니다. 입지 좋은 부동산을 적은 투자금으로 매수 할 기회가 있었음에도 잘 알지 못해서 계좌번호까지 받아놓고도 매수를 하지 못했던 적도 있습니다. 그 이후, 부동산은 내가 스스로 공부하고 알아야 투자할 수 있겠구나 깨달았죠. 그때부터 열심히 공부하고 임장도 열심히 다니면서 노하우를 하나씩 쌓아오고 있어요.
 [코리안투데이] 아임샘 단기임대 강의 © 우정희 기자 |
5. 누구나의 꿈인 내 집 마련 때문에 부동산 투자를 시작하셨군요. 집을 사려고 영끌을 한다고도 하는데요. 단기임대 시장의 성장 가능성에 대해서 어떻게 생각하세요?
단기임대는 부동산 투자자는 물론 부동산을 잘 모르는 부린이 분들도 쉽게 시작할 수 있는 부동산 투자 방법입니다. 부동산 투자자에게는 공실이라는 리스크 해결책으로, 부린이 분들에게는 소액으로 수익을 창출할 수 있는 리스크 적은 투자 방법이죠. 무엇보다 주세 등의 수요 등이 점점 증가할수록 단기임대의 수요는 더욱 증가할 것이라고 생각합니다.
6. 직장인들이 투잡으로 단기임대를 통해 수익을 창출할 방법, 조금만 공개해주세요.
단기임대는 에어비앤비나 셰어하우스처럼 세팅에 많은 수고를 들이지 않아도 되는 장점이 있어요. 최소 일주일, 보통 한 달, 두 달 정도 거주를 희망하는 수요자들이 생각보다 많이 있으므로 비교적 쉽게 시작할 수 있지요. 또한, 투잡으로 하시는 분들의 경우 시간을 많이 투자할 수 없는데 단기임대는 예약관리나 운영이 쉬워서 바쁜 직장인들도 누구나 할 수 있는 투잡 중 하나라고 생각합니다. 실제로 단기임대를 하는 직장인들이 많이 늘어나는 추세죠. 부동산 투자를 단기임대로 시작해서 씨드머니를 마련하고 다른 투자로 넘어가시는 분들도 많아요.
7. 그동안 많은 강의를 해오신 거로 아는데요. 기억에 남는 수강생이 있을까요?
저를 비롯해 많은 수강생분이 단기임대를 통해 수익을 올리고 있습니다. 지금까지 약 200명의 수강생과 함께했는데요. 그중에서 특히 기억에 남는 분은 수업 듣고 한 달도 안 되어 수익인증을 하신 분이 계셨어요. 이 분도 부동산에 대해서 잘 모르는 초보자였죠. 그런데 수업이 채 끝나기도 전에 단기임대를 시작해서 월 160만 원의 수익을 창출하셨어요. 월세와 청소비 등을 제외한다고 하더라도 70-80만 원의 수익을 첫 달에 내신 거죠. 실행력이 정말 대단하셨어요.
역시나 많은 분들처럼 부린이라서 손해날까, 공실이 될까 걱정하셨지만, 그냥 실행하시더라고요. 걱정만 하고 있으면 아무것도 얻을 수 없으니 경험 삼아 해본다면서요. 근데 첫 달에 그렇게 수익을 내셨어요. 저보다 실행력이 좋아서 기억에 많이 남아있습니다.
 [코리안투데이] 아임샘 단기임대 강의 © 우정희 기자 |
8. 와~ 정말 대단하시네요. 초보도 그렇게 할 수 있군요. 그럼 이제 단기임대 사업을 처음 시작하려는 사람들에게 해주고픈 조언이 있다면 어떤 것이 있을까요?
단기 임대가 정말 될까? 이런 의구심을 갖는 분들이 많습니다. 예약이 안 되면 어떡하지? 내 월세만 날리는 거 아니야? 라는 걱정도 많이 합니다. 그런 걱정하는 거 당연하다고 생각합니다.
그런데 어떤 투자도 리스크는 있습니다. 리스크가 없다고 하면 그런 사람은 의심해 봐야 하지 않을까요? “무조건 됩니다”라고 확답을 드릴 순 없지만, 그 리스크를 최소한으로 줄이면서 수익을 발생시킬 방법을 알려드리고자 제가 강의를 하는 겁니다.
제가 지금까지 강의를 이어오고 있는 이유는 그만큼 사례가 있고, 성공하시는 분들이 많기 때문이죠. 부동산은 이론만으론 할 수 없습니다. 강의하는 사람이 또는 컨설팅을 해주는 사람이 얼마나 현장 경험이 있는지, 실전 투자 경험이 있는지가 정말 중요합니다.
그러니 리스크를 줄이고, 더 나은 물건을 찾고 분석할 수 있는 전문가를 만난다면, 우리가 하는 많은 고민을 줄일 수 있습니다. 직장인의 투자 고민에 같이 공감해 줄 수 있는 멘토를 만난다면 부동산 투자를 처음 하는 사람도 조금은 수월하게 시작할 수 있다고 생각합니다. 두려움을 극복하고 시도하고, 실행하는 자만이 성공의 열매를 얻을 수 있습니다. 꼭 도전하시기 바랍니다.
9. 여러분 도전하세요. 부동산은 어렵다고 생각하는 많은 부린이들에게 한 말씀 해주세요?
무엇이든 모르면 어렵고 막막하게 느껴집니다. 부동산도 어렵다고 느껴지는 이유는 모르기 때문입니다. 모르는 것에 대한 어려움과 두려움은 너무도 당연한 겁니다. 나만 어렵고 두려운 것이 아닙니다.
여러분이 처음 직장에 입사했을 때를 생각해보세요. 내가 직장 생활을 잘 할 수 있을까? 실수하면 어떡하지? 내가 맡은 업무를 잘 할 수 있을까? 설레기도 하지만 또 새로운 일에 대해 두렵기도 했을 겁니다. 차츰 일을 배우고 적응해 가면서 나중에는 베테랑이 되는 것처럼요.
부동산도 마찬가지입니다. 관심을 가지고 공부를 하고, 하나씩 알아가면 누구나 부동산 전문가가 될 수 있습니다. 경험만큼 훌륭한 선생님은 없습니다. 도전하지 않고 걱정만 하면 아무런 일도 일어나지 않겠죠. 그리고 멘토가 필요하다면 저 같은 경험이 풍부한 멘토를 찾아서 도움을 받으면 됩니다. 어렵고 두렵다는 생각보다는 소액부터 경험을 해보겠다는 마음으로 부동산을 경험해 보세요. 일단 시작하신다면 이미 여러분은 부린이 탈출 성공자입니다.
10. 부린이들에게 힘이 되는 말씀 감사합니다. 마지막으로 대표님의 앞으로의 목표는 무엇인가요?
강의하면서 부동산이 막연히 어렵고 힘들다고 생각하는 초보자를 많이 만나다 보니 그분들이 무엇을 어려워하고 힘들어하는지 더 많이 느끼고 있어요. 그래서 그런 분들에게 조금 더 쉽게 접근하는 방법이 무엇일까 고민을 하고 있습니다. 저의 노하우와 경험들, 제 강의를 통해 수익을 낸 수강생분들의 노하우와 경험들을 더 많이 나누고 도와드릴 생각입니다. 온라인뿐만 아니라 다양한 주제로 오프라인 강의도 계획 중이고요. 막막하고 답답해하는 분들에게 부동산의 길라잡이 같은 역할, 등불의 역할을 하고 싶습니다. 감사합니다.
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