처음 내 집 마련, 왜 세종시인가?

2025년 대한민국 부동산 시장의 키워드는 ‘전환기’다. 금리 인하 신호가 감지되고 있는 가운데, 대출 규제 완화, 청년·신혼부부 대상 지원 확대 등 실수요자를 위한 정책적 배려가 강화되고 있다. 이 시점에서 처음 내 집을 마련하려는 사람들에게 ‘지역 선택’은 가장 큰 고민이다. 나는 그 해답을 세종시에서 찾는다.

세종시는 행정수도 완성의 기치를 내건 계획도시다. 이미 중앙부처 다수가 이전을 완료했으며, 국회 세종의사당부지 확정과 광역교통망 확충이 맞물려 도시의 미래 가치는 더욱 탄탄해지고 있다. 부동산은 결국 ‘미래의 가치’에 투자하는 일이기에, 행정·정치·교통 중심지가 되어가는 세종은 반드시 주목해야 할 지역이다.

특히 첫 집을 마련하는 실수요자들에게는 더없이 좋은 조건이 갖춰져 있다. 최근 세종시의 아파트 가격은 조정을 받았고, 실거주 위주로 시장이 재편되고 있어 투기세력이 빠진 안정된 시장 환경이 조성되고 있다. 청약 기회 또한 서울·수도권보다 열려 있으며, 전용 84㎡ 기준 실입주금이 수도권 대비 확연히 낮아 접근성 면에서도 유리하다.

생활 인프라도 빠르게 확장 중이다. 전국 유일의 국립도시 세종도서관, 대형 문화시설, 수목원과 산책로 등 삶의 질을 높여주는 요소들이 도시 전역에 고르게 분포되어 있다. 또한 학군, 공공기관, 교통 접근성이 균형을 이루는 세종의 특성상, 아이를 키우는 젊은 세대에게도 적합한 주거지다.

물론 세종시에도 단점은 있다. 수도권에 비해 산업기반이 약하고, 아직 자족기능이 부족하다는 평가도 있다. 하지만 이는 오히려 장기적 관점에서의 기회다. 공공기관 이전, 기업 유치, 정주 여건 개선을 위한 정부와 지자체의 의지는 여전히 강력하다.

10년 뒤, 20년 뒤를 내다보고 처음 내 집을 마련한다면, ‘미래를 품은 도시’ 세종시는 반드시 고려 대상이 되어야 한다.

내 집 마련은 단순한 부동산 투자가 아니다. 그것은 삶의 시작이며, 미래에 대한 선언이다.

당신의 삶을 설계할 첫 페이지에 ‘세종’이라는 두 글자를 써보라. 그 선택이, 미래의 안목이었음을 확인하게 될 것이다.