외국인의 국내 부동산 보유가 꾸준히 증가하고 있는 가운데, 2024년 말 기준 외국인이 소유한 한국의 토지와 주택 현황이 공개됐다. 국토교통부가 발표한 자료에 따르면 외국인들이 소유한 토지는 26억7,905만㎡로 전체 국토의 0.27%에 해당하며, 주택은 총 10만216호로 전체 주택의 0.52%를 차지하는 것으로 나타났다. 단순 수치로는 소수처럼 보이지만, 주요 지역과 특정 국적의 집중도를 들여다보면 전혀 다른 그림이 펼쳐진다.
토지 보유 면적으로만 보면 외국인의 한국 땅 사랑은 미국이 압도적이다. 미국인은 전체 외국인 보유면적의 절반이 넘는 53.5%를 소유하고 있으며, 이는 약 1억4,331만㎡에 달한다. 그 뒤를 중국(7.9%), 유럽(7.1%), 일본(6.1%)이 잇고 있다. 특히 2023년 대비 전체 토지 보유 면적은 1.2% 증가했고, 공시지가는 1.4% 상승한 334조892억 원에 이르렀다.
지역별로는 경기도가 전체 외국인 토지 중 18.5%를 차지해 가장 많았고, 전남(14.7%), 경북(13.6%)이 그 뒤를 이었다. 용도별로는 임야나 농지 등 기타용지가 67.7%로 절대 다수를 차지했으며, 공장용지(22.0%), 레저용지(4.4%), 주거용지(4.2%) 등의 순이었다. 흥미로운 점은 외국인 중에서도 외국 국적 교포가 전체 토지의 55.6%를 소유하고 있다는 사실이다. 외국법인은 33.7%, 순수 외국인은 10.5% 수준이었다.
한편 주택 부문에서는 중국이 단연 1위다. 중국 국적 외국인은 총 5만6,301호를 보유하고 있어 전체 외국인 소유 주택의 56%를 차지하고 있다. 미국(2만2,031호), 캐나다(6,315호), 대만(3,360호), 호주(1,940호)도 주요 주택 소유국으로 이름을 올렸다.
 [코리안투데이] 외국인 보유 토지면적 통계 © 송현주 기자 (출처: 국토교통부) |
지역적으로는 경기도가 3만9,144호(39.1%)로 최다 보유 지역이며, 서울(2만3,741호)과 인천(9,983호)까지 포함하면 수도권에만 전체 외국인 소유 주택의 72.7%가 몰려 있다. 시군구별로는 경기 부천(5,203호), 안산(5,033호), 수원(3,429호), 평택(2,984호) 순으로 많았다.
주택 유형으로 보면, 공동주택이 전체의 91.3%(9만1,518호)를 차지하고, 이 중 아파트가 6만654호로 가장 많았다. 단독주택은 8,698호로 상대적으로 적지만 서울(1,732호), 경기(2,156호), 제주(569호) 등 선호 지역에 집중됐다.
주택 보유자 대부분은 1채 소유자(93.4%)였으며, 3채 이상 보유한 외국인도 1,310명(1.3%)에 달했다. ‘투기 목적 보유’ 가능성을 우려하는 목소리가 나오는 이유다. 국토부는 외국인의 부동산 투기거래를 막기 위해 거래신고 정보와 통계를 연계해 이상 거래를 철저히 조사하겠다는 입장이다.
전체 숫자만 보면 외국인 부동산 보유는 미미해 보일 수 있다. 하지만 지역과 국적, 유형별 편중도는 결코 작지 않다. 특히 주요 수도권 지역과 개발 가능성이 큰 지역에 외국인 자본이 집중되고 있다는 점에서 사회적·경제적 논의가 필요한 시점이다. 한국 부동산에 대한 외국인의 러브콜은 지금도 계속되고 있다. 문제는, 이 흐름이 시장에 어떤 영향을 미칠 것인가다.
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