용적률 600% 상향, 율곡로 지구단위계획 재정비 고시, 종로구

종로구(구청장 정문헌)가 5월 30일 「율곡로 지구단위계획」 재정비 고시를 발표했다.

[코리안투데이] 용적률 600% 상향, 율곡로 지구단위계획 재정비 고시, 종로구 © 지승주 기자

이번 계획은 종로구 원남동, 인의동, 연건동, 연지동, 효제동, 충신동 일대 약 44만6,000㎡를 대상으로 하며, 서울대병원과 종묘·창경궁 등 핵심 시설이 인접해 있는 전략적 입지에 대한 개발 여건을 대폭 개선한 것이 특징이다.

핵심 조정 내용은 밀도 및 개발 규모의 완화다. 일반상업지역의 경우 간선부 기준 용적률을 기존 400%에서 600%(허용 660%)로, 이면부는 400%에서 500%(허용 550%)로 상향했다. 제3종 일반주거지역도 기존 250%에서 275%로 완화됐으며, 최고높이는 인센티브 적용 시 최대 20m까지 확대가 가능해졌다.

또한, 소규모 필지 비중이 높은 지역적 특성을 반영해 개발 기준의 유연성도 높였다. 간선부는 최소 개발면적 150㎡를 유지하면서도, 30㎡ 이상이면 도시건축공동위원회 심의를 통해 개발이 가능하도록 조정했다.

이와 함께 블록별 최대 개발규모 제한을 전면 폐지하고, 3,000㎡ 초과 부지는 ‘특별계획구역’으로 지정해 체계적 관리를 도입한다.

도시 기능 재편에 맞춘 입지 맞춤형 개발 전략도 포함됐다.

종묘 인근은 전통문화 특화 공간으로 조성되며, 도시의 역사자원을 반영한 특화 가로 조성 및 1층 저층부에 판매시설 유치 등을 통해 도보 중심의 거리를 만든다.

서울대병원 주변은 연구개발시설과 대기업 본사 등 업무시설 유치를 통해 도심 내 신(新) 업무중심지로 육성되며, 근로자를 위한 보육 등 복지 인프라도 확충해 워라밸 지구로 조성할 계획이다.

정문헌 종로구청장은 “이번 재정비는 전통과 현대가 공존하는 도심 공간 조성의 전환점이 될 것”이라며, “문화적 품격과 실현 가능성이 조화를 이루는 도시계획을 통해 종로의 미래 경쟁력을 높여나가겠다”고 밝혔다.