신축 매입임대, 울산 청년주택 150호 공모… 역세권 중심 주거 안정 강화

신축 매입임대 사업이 울산 청년주택 공급 확대의 핵심 정책으로 추진된다. 울산시는 무주택 청년의 주거 안정을 위해 2026년 신축 매입약정형 임대주택 150호를 공모한다고 밝혔다. 이번 공모는 단순한 물량 확보를 넘어 청년이 선호하는 입지와 주거 편의성을 반영한 것이 특징이다. 매입 기준을 현실화하고 설계 조건을 손질해, 실제로 살기 좋은 청년 매입임대주택을 늘리겠다는 점에서 관심이 쏠린다.

이번 신축 매입임대 공모에서 가장 눈에 띄는 변화는 사업 여건 개선이다. 울산시는 호당 매입 상한액을 기존 1억3000만 원에서 1억3500만 원으로 상향했다. 최소 공모 규모도 50호 이상에서 40호 이상으로 낮췄다. 건설 원가 상승과 시장 상황을 고려한 조정으로, 민간 사업자의 참여 문턱을 낮추고 보다 다양한 주택 공급을 유도하려는 취지다. 이는 공공이 직접 짓는 방식만으로는 한계가 있는 청년주택 공급을 더 빠르고 유연하게 확대하기 위한 현실적 대응으로 해석된다.

[코리안투데이] 율산시청 전경사진 © 정소영 기자

청년 맞춤형 설계 기준도 강화됐다. 울산시는 전용면적을 넓히고 발코니 설치를 의무화했다. 세대 입구에는 계절창고를 둘 수 있도록 해 수납 기능도 보완했다. 이는 단순히 방 개수를 늘리는 방식이 아니라, 실제 청년이 생활하면서 체감하는 불편을 줄이기 위한 조치다. 사회 초년생이나 1인 가구 청년에게는 작은 수납공간과 생활 동선의 차이가 주거 만족도를 크게 바꾼다. 이번 신축 매입임대 정책은 청년이 머무는 집이 아니라 청년이 살고 싶은 집을 공급하겠다는 방향성을 분명히 보여준다.

입지 전략도 분명하다. 울산시는 시내 중심가와 번화가, 생활 기반시설이 밀집된 지역을 우선 검토하고, 특히 도심 역세권과 슬세권을 중심으로 사업을 추진할 계획이다. 출퇴근이 편하고 생활 편의시설 접근성이 높은 지역에 청년주택을 공급하겠다는 뜻이다. 청년 주거정책에서 입지는 임대료 못지않게 중요한 요소다. 교통과 생활 여건이 불편하면 실제 거주 선호도가 떨어질 수밖에 없다. 울산시가 이번 공모에서 입지 경쟁력을 강조한 것은 청년 정착 가능성을 높이기 위한 전략으로 읽힌다.

신축 매입임대는 공공이 민간이 신축한 주택을 약정 매입해 임대주택으로 활용하는 방식이다. 이 구조는 공급 속도를 높이고 입지 선택의 폭을 넓힐 수 있다는 장점이 있다. 울산시는 이미 청년 공공임대 확대 기조를 이어오고 있으며, 관련 사업도 순차적으로 진행 중이다. 이번 공모는 그 연장선에서 무주택 청년 지원을 보다 구체화한 조치다. 단순히 공급 숫자를 채우는 것이 아니라, 청년층이 실제 생활권 안에서 안정적으로 거주할 수 있는 공간을 마련하는 데 초점을 맞췄다는 점에서 정책 완성도를 높였다는 평가가 가능하다.

전국적으로도 청년 매입임대주택은 청년 주거 불안을 완화하는 주요 수단으로 활용되고 있다. 한국토지주택공사(LH) 역시 청년층을 대상으로 한 매입임대 제도를 운영하며 도심형 주거 지원을 확대하고 있다. 울산시의 이번 신축 매입임대 공모는 국가 차원의 청년 주거지원 흐름과 지역 맞춤형 공급 전략을 연결하는 사례로 볼 수 있다. 특히 지방도시의 경우 일자리와 함께 주거 여건이 청년 유출을 막는 핵심 요인으로 꼽힌다. 그런 점에서 이번 공모는 단순한 주택 공급을 넘어 청년 정착 기반을 다지는 생활밀착형 정책으로 의미를 갖는다. 관련 제도 안내는 LH 청년 매입임대주택 정보에서도 확인할 수 있다. https://www.lh.or.kr

접수는 4월 20일부터 24일까지 5일간 진행된다. 신청은 울산시청 건축정책과를 방문해 접수하면 된다. 자세한 공모 기준과 절차는 울산시 누리집 공고문을 통해 확인할 수 있다. 신축 매입임대 사업이 청년의 주거비 부담을 덜고, 실제 생활권에 가까운 울산 청년주택 공급으로 이어질 수 있을지 주목된다. 매입 기준 완화, 설계 품질 강화, 역세권 중심 공급이라는 세 축이 맞물리면서 이번 정책은 울산형 청년 주거 안정 모델의 시험대가 될 전망이다.

[ 정소영 기자: ulsangangbuk@thekoreantoday.com ] | 울산강북 ]