서울 집값 상승세가 강남을 중심으로 확산되며, 정부의 첫 부동산 규제 조치가 임박했다는 전망이 나온다. 강남 3구(강남·서초·송파)는 물론, 마용성(마포·용산·성동)과 외곽지역까지 집값이 오르면서 시장 과열 우려가 커지고 있다.
 [코리안투데이] 서울시 아파트 전경 © 현승민 기자 |
한국부동산원이 발표한 6월 둘째 주(9일 기준) 통계에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.26% 상승했다. 이는 지난해 8월 이후 9개월 만에 최고 상승률이며, 19주 연속 상승 기록이다. 특히 KB국민은행 조사에서는 강남구의 주간 상승률이 1.04%를 기록, 2008년 이래 처음으로 1%를 넘겼다.
지역별 상승률은 송파구(0.71%)가 가장 높았고, 강남구(0.51%), 강동구(0.50%), 성동구(0.47%), 서초구·마포구(0.45%), 용산구(0.43%) 순이었다. 노원·도봉·강북 등 외곽 지역까지 포함해 서울 25개 자치구 모두 상승세를 보이며, 서울 집값 상승세는 도시 전역으로 확산되고 있다.
이재명 정부는 시장 과열에 대응하기 위한 긴급 대책 마련에 들어갔다. 지난 12일 기획재정부·국토교통부·금융위원회·금융감독원은 ‘부동산 시장 점검 TF’를 열어 규제지역 확대 가능성을 공식 논의했다. 서울시는 성동구·마포구 등 집값 급등 조짐 지역에 토지거래허가구역 확대를 검토 중이다.
현재 서울에서는 강남 3구와 용산구만 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되어 있지만, 최근 3개월간 집값 상승률이 물가상승률의 1.3배~1.5배를 넘긴 14개 지역이 추가 지정 요건을 충족했다는 분석도 나왔다.
전문가들은 정부가 당장은 세금보다는 대출 규제 중심의 수요 억제 정책을 선택할 가능성이 높다고 보고 있다. 하지만 시장이 과열 양상을 지속할 경우, 종합부동산세나 양도세 등 세금 중심의 강도 높은 규제도 배제할 수 없다는 분석이다. 실제로 오는 7월부터 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 시행돼 대출 한도가 크게 제한될 전망이다.
고준석 연세대 상남경영원 교수는 “강남발 집값 상승세가 중저가 외곽 지역으로 번지면서 자금 여력에 맞춘 수요 이동이 뚜렷해지고 있다”며 “시장 신뢰를 유지하려면 정부가 일관된 정책 기조를 보여주는 것이 중요하다”고 말했다.
서울 집값 상승세는 단기간 내 진정되기 어려울 것으로 보이며, 이재명 정부의 첫 번째 부동산 규제가 현실화될 가능성이 점점 커지고 있다.
[ 현승민 기자: ulsangangnam@thekoreantoday.com ]
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