2025년까지 다주택자와 투자자들이 활용할 수 있는 주거용 오피스텔의 절세 혜택
최근 부동산 시장에서 다주택자와 투자자들에게 주거용 오피스텔을 통한 절세 전략이 주요한 관심사로 떠오르고 있습니다. 특히 2024년부터 2025년 말까지 한시적으로 적용되는 주거용 오피스텔의 주택 수 제외 혜택은 세금 부담을 줄이기 위한 기회로 주목받고 있습니다. 이번 칼럼에서는 주거용 오피스텔의 주택 수 제외 조건과 절세 혜택에 대해 자세히 살펴보고, 투자자들이 이를 어떻게 활용할 수 있을지 구체적으로 알아보겠습니다.
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주거용 오피스텔의 주택 수 제외 조건: 절세의 첫 번째 열쇠
주거용 오피스텔이 주택 수에서 제외되기 위해서는 특정 조건을 충족해야 합니다. 이러한 조건을 충족할 경우, 다주택자에 대한 세제 부담을 줄이며 추가 주택 구입 시 세금 혜택을 받을 수 있는 기회가 열립니다. 핵심 조건들은 다음과 같습니다.
신축 소형 오피스텔이어야 함
주거용 오피스텔의 전용면적이 60㎡ 이하의 소형 오피스텔이어야 주택 수에서 제외됩니다. 이 조건은 상대적으로 작은 공간에서도 임대 수익을 기대할 수 있게 해주며, 관리 부담이 낮아 다주택자나 임대 수익을 고려하는 투자자에게 적합한 옵션입니다.
가격 요건
수도권에서는 매입 당시 매매가가 6억 원 이하, 비수도권에서는 3억 원 이하로 규정되어 있습니다. 수도권의 높은 부동산 가격과 비수도권의 상대적으로 낮은 가격 조건을 반영하여 지역별로 차별화된 가격 기준이 적용되고 있습니다.
취득 시기 요건
2024년 1월 10일부터 2025년 12월 31일 사이에 준공된 신축 소형 오피스텔이어야 하며, 최초 유상 취득 시 주택 수 산정에서 제외됩니다. 이처럼 일정한 기간 동안 주어지는 한시적 혜택이기 때문에 다주택자들이 구체적인 전략을 세워 기회를 잘 활용하는 것이 중요합니다.
임대사업자 등록 시 주어지는 추가 혜택
주거용 오피스텔을 구입하고 임대사업자로 등록할 경우, 주택 수 제외 혜택뿐만 아니라 추가적인 절세 혜택도 받을 수 있습니다. 임대사업자 등록을 통해 구체적으로 어떤 혜택이 주어지는지 알아보겠습니다.
취득세 감면
임대사업자로 등록할 경우, 신축 오피스텔에 대해 취득세가 감면됩니다. 이를 통해 초기 구입 비용을 낮출 수 있어 매입 초기의 자금 부담을 줄일 수 있습니다. 단, 기축 오피스텔의 경우에는 취득세 감면 혜택이 없으므로 신축 오피스텔을 구매할 때에만 해당 혜택을 받을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
안정적인 임대 수익 확보
임대사업자로 등록된 주거용 오피스텔은 최소 10년의 의무 임대 기간 동안 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있습니다. 또한, 임대 수익이 꾸준히 유지될 가능성이 높아 투자자들에게 안정적인 현금 흐름을 제공합니다. 이는 특히 소형 평수 주거용 오피스텔의 경우 높은 임대 수요가 지속되기 때문입니다.
임대사업자 등록 의무 유지의 필요성
다만, 임대사업자로 등록한 뒤 최소 10년의 의무 임대 기간을 지켜야 하며, 중간에 임대사업자 등록을 말소하게 될 경우, 취득세 감면 혜택을 반환해야 합니다. 따라서, 중도 해지를 계획하고 있다면 신중히 고려해야 합니다.
기축 오피스텔의 경우는? 절세의 또 다른 선택지
기축 오피스텔을 구매하는 경우, 취득세 감면 혜택은 없지만 주택 수에서 제외되는 혜택은 동일하게 받을 수 있습니다. 단, 이 혜택 또한 2025년 12월 31일까지 한시적으로 유효하므로 기간 내에 활용하는 것이 중요합니다. 기축 오피스텔의 혜택은 신축 오피스텔만큼은 아니지만, 여전히 다주택자들에게 주택 수 산정에 있어 유리한 선택지가 될 수 있습니다.
다주택자와 투자자에게 주거용 오피스텔이 유리한 이유
주거용 오피스텔을 활용하는 절세 전략은 다주택자와 부동산 투자자들에게 다양한 방식으로 이점을 제공합니다. 우선, 주택 수에서 제외되는 혜택을 통해 추가 주택 구입 시 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 더불어 주거용 오피스텔은 소형 평수이면서도 임대 수요가 꾸준히 유지되는 특성이 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 이는 주택 구입 후 현금 흐름을 확보해야 하는 투자자들에게 적합한 선택입니다.
또한, 임대사업자로 등록할 경우 추가적인 세제 혜택을 누릴 수 있으며, 이는 다주택자의 세금 부담을 줄이는 데 크게 기여할 수 있습니다. 이를 통해 주거용 오피스텔은 절세와 안정적인 자산 관리라는 두 가지 장점을 동시에 추구할 수 있는 전략적 자산으로 평가됩니다.
주거용 오피스텔을 통한 다주택자 절세 전략
2025년까지 한시적으로 적용되는 주거용 오피스텔의 주택 수 제외 혜택을 최대한 활용하기 위해 다주택자와 투자자들은 다음과 같은 전략을 고려할 수 있습니다.
신축 소형 오피스텔 구입을 통한 절세
전용면적 60㎡ 이하, 수도권 6억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하의 신축 오피스텔을 2025년 말까지 최초로 취득하면 주택 수에서 제외됩니다. 이를 통해 추가적인 세제 부담을 피할 수 있습니다.
임대사업자 등록 시 취득세 감면 혜택
임대사업자로 등록하게 되면 취득세가 감면되며 주택 수에서 제외되는 혜택을 동시에 누릴 수 있습니다. 다만, 최소 10년의 임대 의무 기간을 지켜야 합니다.
기축 오피스텔 혜택
기축 오피스텔의 경우, 취득세 감면 혜택은 없으나, 주택 수에서 제외되는 혜택은 동일하게 적용됩니다. 이 혜택 또한 2025년 말까지 유효하므로 시기를 맞춰 전략적으로 활용하는 것이 중요합니다.
마무리
2025년까지 적용되는 주거용 오피스텔의 주택 수 제외 혜택은 다주택자와 투자자들이 세금 부담을 줄이고 안정적인 자산을 관리할 수 있는 유리한 기회를 제공합니다. 특히 신축 소형 오피스텔을 구입하고 임대사업자 등록을 통해 취득세 감면과 주택 수 제외 혜택을 모두 활용할 경우, 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
관리의 용이성과 꾸준한 임대 수요로 인해 주거용 오피스텔은 절세와 수익성을 동시에 달성할 수 있는 전략적 자산으로 평가받고 있으며, 이러한 혜택을 최대한 활용하는 것이 앞으로 다주택자와 투자자들이 고려해야 할 중요한 전략이 될 것입니다.
