목동 재건축의 속도가 눈에 띄게 빨라지고 있다. 행정 절차가 병목으로 지적되던 재건축 초기 단계에서 양천구가 이례적인 속도를 보이며 사업 추진의 불확실성을 크게 낮추고 있다. 목동9단지 재건축 정비사업이 신청 후 불과 19일 만에 사업시행자 지정 고시를 마치며, 목동 전역 재건축이 본격적인 실행 국면에 들어섰다는 평가가 나온다.
 [코리안투데이] 9단지 조감도(사진=양천구청) © 변아롱 기자 |
양천구는 10월 30일 「도시 및 주거환경정비법」 제27조에 따라 ‘목동 9단지 아파트 재건축 정비사업’의 사업시행자로 한국자산신탁을 지정 고시했다고 밝혔다. 이번 고시는 토지등소유자가 사업시행자 지정을 신청한 지 19일 만에 이뤄진 것으로, 통상 수개월 이상 소요되던 행정 절차를 대폭 단축한 사례다. 양천구는 신속한 검토와 관계기관 협의를 통해 재건축 사업의 불확실성을 줄이고 사업 추진 동력을 확보했다는 설명이다.
목동아파트 재건축은 서울 서남권 최대 규모 정비사업으로 꼽힌다. 총 14개 단지 가운데 현재 8개 단지가 신탁방식을 채택해 재건축을 추진 중이며, 이번 목동9단지를 포함해 9·10·13·14단지까지 총 4개 단지가 사업시행자 지정 고시를 완료했다. 양천구는 동일한 방식으로 추진 중인 나머지 단지들 역시 신속한 행정 처리가 이뤄질 수 있도록 지원을 이어간다는 방침이다.
신탁방식 정비사업은 조합 설립 이전 단계에서 신탁사가 사업시행자로 지정돼 사업을 주도하는 구조다. 신탁사는 정비사업 시행규정 확정, 정비사업 전문관리업자 계약, 설계자와 시공사 선정, 분양과 자금 관리까지 사업 전반을 책임진다. 이 과정에서 토지등소유자 전원으로 구성된 회의를 통해 주요 사항을 의결하게 되며, 전문성과 책임성, 투명성을 동시에 확보할 수 있다는 점이 장점으로 꼽힌다. 최근 대규모 재건축 단지를 중심으로 신탁방식 채택이 늘어나는 배경이기도 하다.
목동9단지는 부지면적 약 18만 3천㎡에 용적률 약 300%를 적용해 기존 15층, 2,030세대에서 최고 49층, 총 3,957세대 규모의 대단지로 재탄생할 예정이다. 단지 규모뿐 아니라 공간 구성과 기반시설 정비 역시 핵심 요소다. 단지 내부와 외부를 자연스럽게 연결하는 공공보행통로를 조성하고, 도로·공원·공공시설 등 기반시설을 함께 정비해 주변 지역과의 단절을 최소화한다는 계획이다.
교육·교통·생활 인프라 측면에서도 목동9단지는 경쟁력이 높다는 평가를 받는다. 이미 구축된 학군과 생활 편의시설을 기반으로, 재건축을 통해 주거 환경의 질을 한 단계 끌어올린다는 구상이다. 인근 단지와 저층 주거지를 연결하는 보행 체계는 지역 전체의 생활 동선을 개선하는 역할을 하게 된다.
목동 재건축 전체를 놓고 보면, 이번 9단지 사업시행자 지정은 상징적 의미가 크다. 앞서 10월 1일에는 목동 1~3단지 정비계획안이 서울시 도시계획위원회 심의를 통과하며, 14개 단지 재건축의 큰 틀이 완성됐다. 이를 통해 목동 일대는 약 4만 8천 가구 규모의 신도시급 주거지로 탈바꿈할 준비를 마쳤다. 개별 단지의 사업시행자 지정이 이어지면서, 계획 단계에서 실행 단계로 넘어가는 전환점에 도달했다는 분석이 나온다.
양천구의 빠른 행정 처리는 재건축 사업의 가장 큰 변수였던 ‘시간’을 단축시키는 데 초점을 맞추고 있다. 재건축 사업은 행정 절차 지연으로 사업성이 악화되거나 주민 갈등이 장기화되는 경우가 적지 않았다. 양천구는 정비계획 수립, 구역 지정, 사업시행자 지정 등 핵심 단계에서 사전 검토와 병행 절차를 통해 소요 기간을 최소화하고 있다.
특히 목동 재건축은 단지 수가 많고 규모가 방대한 만큼, 하나의 단지라도 지연될 경우 전체 일정에 영향을 미칠 수 있다. 이런 상황에서 9단지 사업시행자 지정이 19일 만에 이뤄졌다는 점은, 향후 다른 단지들의 행정 일정에도 긍정적인 신호로 작용할 가능성이 크다.
전문가들은 신속 행정이 단순히 ‘속도 경쟁’에 그쳐서는 안 된다고 지적한다. 절차 단축과 함께 투명성과 공정성을 유지하는 것이 중요하다는 것이다. 신탁방식은 전문 기관이 사업을 총괄하는 만큼, 이해관계 조정과 정보 공개가 비교적 명확하다는 장점이 있다. 양천구가 신탁방식을 채택한 단지들에 대해 동일한 행정 기준을 적용하고 있다는 점도 신뢰도를 높이는 요소로 평가된다.
양천구는 연내 14개 단지 모두 정비구역 지정을 완료하는 것을 목표로 서울시 등 관계기관과 협력을 이어가고 있다. 정비구역 지정 이후에는 사업시행자 지정, 사업시행인가 등 후속 절차가 연쇄적으로 진행되기 때문에, 행정 속도와 정합성이 더욱 중요해진다.
이기재 양천구청장은 사업시행자 지정 고시가 완료된 단지들의 재건축이 투명하고 체계적으로 추진되길 기대한다며, 목동 14개 단지 모두가 차질 없이 재건축 단계로 나아갈 수 있도록 관계기관과 긴밀히 협력해 사업 기간을 최대한 단축하겠다고 밝혔다.
목동9단지의 빠른 출발은 개별 단지의 성과를 넘어, 목동 전체 재건축의 분위기를 바꾸는 계기가 되고 있다. 계획에 머물던 재건축이 실제 실행 단계로 옮겨가면서, 서남권 주거 지형의 변화 역시 점차 현실로 다가오고 있다.
[ 변아롱 기자 : yangcheon@thekoreantoday.com ]
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