La ville métropolitaine d’Incheon (maire Park Chan-dae) prolonge d’un an la désignation en zone de transactions foncières soumises à autorisation du district de logements publics de Guwol 2 et de ses environs. Cette mesure vise à endiguer les transactions spéculatives qui profitent des attentes suscitées par un vaste projet d’aménagement et à préserver un ordre du marché immobilier centré sur les acquéreurs réels.
 [코리안투데이] Vue d’ensemble du district de logements publics de Guwol 2 © 장형임 기자 |
La ville d’Incheon a indiqué que, lors de la 8e réunion de son comité d’urbanisme tenue le 26, elle avait délibéré et adopté la redésignation, pour un an, en zone de transactions foncières soumises à autorisation d’un ensemble de 5,43 km² situé à Seonhak-dong (arrondissement de Yeonsu) ainsi qu’à Guwol-dong, Namchon-dong et Susan-dong (arrondissement de Namdong), dont la période de désignation devait prendre fin le 20 septembre prochain. Grâce à cette décision, la validité de la zone de transactions foncières soumises à autorisation dans ces secteurs est maintenue jusqu’au 20 septembre 2027.
Lorsqu’un secteur est désigné comme zone de transactions foncières soumises à autorisation, toute transaction portant sur un terrain dépassant une certaine superficie requiert obligatoirement l’autorisation du maire de l’arrondissement compétent. En particulier, un logement ne peut être acquis que dans le but d’y résider effectivement pendant deux ans, ce qui bloque de fait les investissements de type ‘gap’ ou les reventes à court terme visant une plus-value.
La superficie à partir de laquelle une autorisation est nécessaire varie selon la catégorie de zone. Sont concernés les terrains dépassant 60 mètres carrés en zone résidentielle, 150 mètres carrés en zones commerciale et industrielle, et 100 mètres carrés en zone verte.
Si l’obligation d’usage du terrain, notamment la résidence effective conformément à l’autorisation accordée, n’est pas respectée, le maire de l’arrondissement compétent peut émettre une injonction d’exécution en fixant un délai n’excédant pas trois mois. En cas de non-respect persistant, une astreinte pouvant atteindre 10 pour cent du prix d’acquisition du terrain est imposée.
La zone de transactions foncières soumises à autorisation est un dispositif destiné à empêcher que, dans les secteurs où des perspectives d’aménagement sont attendues, des capitaux spéculatifs sans lien avec la demande réelle n’affluent et ne fassent grimper le prix des terrains. Avec cette prolongation, Incheon entend écarter en amont les distorsions de prix susceptibles d’apparaître à l’approche de l’aménagement du district de logements publics de Guwol 2, et préserver les conditions d’accès des habitants ayant réellement l’intention d’y résider ou d’y exercer une activité.
Lee Won-ju, directeur du bureau de l’urbanisme de la ville, a déclaré : ‘Cette prolongation de la zone de transactions foncières soumises à autorisation du district de logements publics de Guwol 2 est une mesure indispensable pour bloquer rigoureusement, en amont, les transactions spéculatives qui profitent des attentes liées à l’aménagement’, ajoutant : ‘Nous continuerons à faire de notre mieux pour établir un ordre sain du marché immobilier centré sur les acquéreurs réels et pour créer un cadre résidentiel et urbain stable.’
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